Budowa domów – informacje praktyczne

Budowa domu stanowi jedno z najpowszechniej występujących marzeń. Jego spełnienie wymaga jednak nie tylko inwestycji sporej ilości środków finansowych, ale także posiadania ogromnej wiedzy z zakresu budowlanki. To bardzo ważne, aby każdy etap wznoszenia nowego budynku był wykonywany z należytą precyzją, ponieważ tylko wtedy zyskuje się gwarancję, że przetrwa on próbę czasu. Warto zatem skupić się na tym, aby wybrać odpowiednie materiały oraz zastosować innowacyjne rozwiązania. Co więcej, dobrą propozycją jest także skorzystanie z pomocy profesjonalistów, którzy są doświadczeni w tejże branży. Budowa domów jest wieloetapowym procesem, gdzie nie ma miejsca nawet na drobne zaniedbania. Od początku wszystko powinno przebiegać zgodnie z planem, a także z obowiązującymi normami. Na co więc zwrócić szczególną uwagę decydując się na takie przedsięwzięcie?

Wylanie fundamentów, jako podstawa budowy

Podczas budowy domów drewnianych zawsze pierwszym i jednocześnie najważniejszym krokiem, jest wylanie fundamentów. W przypadku budownictwa jednorodzinnego, czyli takiego, które nie ma więcej niż dwie kondygnacje, najczęściej stosuje się ściany fundamentowe wytworzone z bloczków betonowych, na zaprawie cementowej. Słuszność takiego wyboru można poprzeć co najmniej kilkoma argumentami. Najważniejszym z nich jest trwałość podobnego rozwiązania, będąca o wiele większą i bardziej zadowalającą od fundamentów wylewanych na mokro. Co więcej, ściany fundamentowe są tworzone znacznie szybciej, a ich wykonanie okazuje się o wiele ekonomiczniejsze.

Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku inwestorów, którzy zdecydowali się na budowę domu wyposażonego piwnicę. Taki typ projektu znacząco podnosi koszt całej inwestycji, ponieważ zakłada konieczność wykonania głębokich wykopów oraz posłużenia się systemem izolacji wodoszczelnej i termicznej. Niemniej tego, piwnica doskonale spełnia się w roli pomieszczenia gospodarczego, które może służyć zarówno jako spiżarnia, jak i składzik na rowery inne przedmioty tego typu.

Budowa domów: Kwestie dotyczące ściany oraz stropów budynku

Następny istotny etap związany ze wznoszeniem budynków to wszystko, co dotyczy jego ścian konstrukcyjnych. Ich wykonanie zakłada konieczność posłużenia się pustakami ceramicznymi, wapienno-piaskowymi lub wytworzonymi z gazobetonu. Kiedy już decyzja odnosząca się do wyboru materiałów zostanie podjęta, należy przejść do wylania schodów oraz stropu. Czynność ta wykonywana jest „na mokro”.

Strop może oczywiście zostać ułożony z tak zwanych płyt kanałowych, jednak obecnie odchodzi się od tej metody, ze względu na jej nikłą trwałość oraz częstotliwość występowania usterek. Wylanie stropu „na mokro” jest długotrwałym procesem, generującym większe opłaty, ale jednocześnie niwelującym możliwość wystąpienia późniejszych problemów. Ostatecznie okazuje się zatem, że ta metoda jest warta inwestycji.

Warto pochylić się także nad kwestią związaną ze ścianami działowymi, znającymi się wewnątrz budynku. Obecnie najpopularniejszym rozwiązaniem jest stosowanie pianki do murowania, która doskonale zastępuje używaną dawniej zaprawę cementową. Wspomniana pianka charakteryzuje się wysoką odpornością na działanie wielu czynników, a także wyróżnia się dobrymi właściwościami akustycznymi. Co więcej, materiał ten wcale nie należy do najdroższych, co może przełożyć się na przyspieszenie czasu realizacji budowy domu.

Co warto wiedzieć na temat dachu oraz poddasza?

Standardowym rozwiązaniem w przypadku dachu, jest zastosowanie płyty żelbetonowej, styropianu oraz szlichty betonowej. Całość powinna zostać dwukrotnie pokryta papą termozgrzewalną, która wcześniej została zabezpieczona podkładem bitumicznym.

Bardzo ważne jest, aby wybrać papę zapewniającą wysoką jakość krycia. Jest to szczególnie ważne w obszarach przy kominach wentylacyjnych oraz ścianach kolankowych. Wszelkie błędy popełnione w tych miejscach w przyszłości będą powodowały przeciekanie dachu.

Nieco inaczej prezentuje się to zagadnienie w przypadku dachów dwuspadowych, z poddaszem użytkowym. Powinny one zostać dobrze ocieplone, najlepiej z użyciem wełny mineralnej lub specjalnej pianki. Oba rozwiązania umożliwiają dotarcie nawet do najbardziej ukrytych zakamarków.

Ile średnio trwa budowa domów?

Wybudowanie budynku o wielkości około 150 m2 i wykonanie w nim wszystkich prac wykończeniowych, jest możliwe w 2-4 lata. Wszystko w tej kwestii jest uzależnione od środków finansowych, którymi dysponuje inwestor. Przy aktualnych cenach za materiały budowlane, można szacować, że doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego to koszt od 200, do 250 tys. zł.

Decydując się na budowę własnego domu, warto zwrócić się o pomoc do specjalistów. W tym celu należy skorzystać z doświadczenia swoich znajomych lub zapoznać się rekomendacjami danych firm budowlanych. To bardzo ważne, aby wykonawcy mieli dobrą opinię poprzednich klientów. W żadnym wypadku nie należy bagatelizować tej sprawy, ponieważ jest ona kluczowa dla satysfakcjonującego efektu prac.

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Rynek nieruchomości jest teraz opanowany przez całą masę ofert, dlatego, jeśli posiadasz nieruchomość na sprzedaż, to wśród tych wszystkich ogłoszeń, to właśnie twoje musi się czymś wyróżniać. Musisz pokazać, że to właśnie twoja nieruchomość jest warta poświęcenia uwagi i kupienia.

Co zrobić, aby zachęcić do kupna nieruchomości?

Bardzo dużo ogłoszeń, które pojawiają się na serwisach ogłoszeniowych, nie zachęca do siebie w żaden sposób. Wyglądają one przeciętnie i tak też są opisywane. Mają zazwyczaj w sobie mało informacji, słabej jakości zdjęcia, a przez to można odnieść wrażenie, że raczej nie jest to dobrej jakości nieruchomość, skoro jest tak słabo reklamowana.

Dlatego też krok, o jakim należy pomyśleć, to dobre ogłoszenie gdzie domy Szczecin się dobrze sprzedają. Musi zawierać ono wyczerpujące informacje na temat nieruchomości. Nie powinno się niczego ukrywać, ponieważ to może potem odstraszać potencjalnych klientów. Zdjęcia powinny być wykonywane dobrej jakości aparatem, a jeśli ktoś może sobie na to pozwolić, to powinien zatrudnić do tego profesjonalistę. Profesjonalne zdjęcia nieruchomości na sprzedaż, będą wykonane tak, aby pomieszczenia wyglądały na większe i przestronniejsze, a cała nieruchomość będzie się świetnie prezentować. Czasem warto zainwestować nieco w ogłoszenie, aby potem móc przyjmować więcej chętnych, dzięki czemu można również łatwo podbić cenę.

Popraw wygląd mieszkania

Na samym ogłoszeniu jednak nie może się skończyć. Nieruchomości Szczecin http://inhouse.szczecin.pl/mieszkania/sprzedaz?prop_id_48=Szczecin&prop_id_49[0]=POGODNO na sprzedaż może zyskać złą sławę, jeśli w ogłoszeniu będzie bardzo wychwalane, za to prawda okaże się taka, że nie prezentuje się ono tak dobrze w rzeczywistości i widać w nim dużo ubytków.

Dlatego też warto nieco zainwestować w nieruchomość. Niektórym na pewno wyda się to dziwne, że inwestujemy w remont, ale jest to inwestycja w nieruchomosci https://dealomat.pl/jak-to-dziala/, która na pewno się zwróci. Przykładowo weźmiemy pod uwagę, że mamy na sprzedaż mieszkanie i to właśnie je chcemy upiększyć. Co można w nim zrobić, aby zażyczyć sobie lepszą cenę?

Ogólny remont

Na początku może powinien zostać poprawiony ogólny stan mieszkania. Jeśli są w nim jakieś niedociągnięcia, to lepiej je poprawić. Czyli zaczynamy od tego, aby zmienić nieco kolorów na ścianach. Na pierwszy ogień niech idą pokoje. Niezależnie od pomieszczenia, zawsze najlepiej jest wybierać jasne kolory, które nieco rozświetlą przestrzeń. Dzięki wykorzystaniu jasnych barw można także uzyskać efekt, który optycznie powiększy pokoje. Takie odświeżenie na pewno dobrze wpłynie na wizerunek całości. Jeśli chodzi o kuchnię i łazienkę, to tam prócz malowania można także zainwestować w płytki na ściany. Są one bardziej odporne na wilgoć i chyba każdy już się przyzwyczaił, że właśnie w tych pomieszczeniach może zobaczyć te elementy. W trakcie malowania warto także spojrzeć nieco wyżej i pomyśleć o odnowieniu sufitów. Zazwyczaj są one białe, więc wkradnie się na nie jakaś plamka, a to nie wygląda dobrze.

Jak już skończymy malowanie, to pora pomyśleć o podłodze. Jeśli nie wymaga ona wymiany, lecz jedynie odświeżenia, to staramy się z niej wyciągnąć jak najwięcej świeżości. Na rynku istnieje wiele preparatów, które są przeznaczone do konkretnych powierzchni i potrafią zdziałać cuda. Jednak jeśli w podłodze są jakieś ubytki, to nieruchomość na sprzedaż może odstraszyć kupców, przed przymusem inwestycji w naprawy już na samym początku, więc lepiej jest to samodzielnie wykonać.

No i na tym można na początek zakończyć. Jednak jeśli remont się już zaczął, to może przy okazji warto pomyśleć o kilku innych elementach? Drzwi i okna, choć w większości mieszkań zostały już wymienione na nowoczesne, to nadal mogą wymagać poprawek, więc warto i o tym pomyśleć.

Czas na meble i dekoracje

Jeśli w nieruchomości na sprzedaż znajdowały się w miarę nowe i ładne meble, to można je zostawić. Prawdopodobnie i tak zostaną one zmienione, a przecież mają one tylko ładnie wyglądać na zdjęciach i w oczach potencjalnych kupców. Jednak stare i poniszczone meble warto wymienić na nowe. Nie muszą być one wcale drogie, mają tylko dobrze wyglądać. Można postawić na minimalizm i na tym również nieco zaoszczędzić.

Teraz zostały już tylko poprawki. Tak naprawdę to również nie warto przesadzać, ponieważ w ten sposób również można odstraszyć od nieruchomości na sprzedaż. Pora dodać jedynie nieco dekoracji i na tym koniec. Ma to być mieszkanie stworzone w taki sposób, aby ładnie się prezentowało. Oczywiście można już przygotować nieruchomość pod konkretną grupę klientów i zainwestować w świetnej jakości wykończenie, jednak tym razem chodzi jedynie o sprzedaż.

Pozostało jeszcze tylko coś, czego raczej nikt nie lubi, czyli sprzątanie. Nieruchomość na sprzedaż powinna lśnić czystością. Każdy zakątek warto dokładnie wyczyścić. Pozbyć się wszelkich zacieków i plam, jeśli wcześniej nie zostały one usunięte, a także przyjść przed każdą wizytą potencjalnych kupców i upewnić się, że mieszkanie jest czyste.

Czas na ogłoszenie

Teraz nieruchomość na sprzedaż prezentuje się już bardzo dobrze i brakuje tylko profesjonalnych zdjęć i dobrego opisu. Na pewno można liczyć na zwiększone zainteresowanie, w przypadku mieszkania, które wygląda jak nowe.