nieruchomości sprzedaż

Jak szybko sprzedaż nieruchomość?

Posiadanie własnościowej nieruchomości jest wciąż jednym z najważniejszych dążeń, które można obserwować wśród ogółu społeczeństwa. Prawie każdy z nas marzy o mieszkaniu lub domu, który urządzi w tylko sobie znany sposób. Wśród tych, którzy dysponują aktem notarialnym poświadczającym posiadanie własnych czterech kątów, czasem zachodzi konieczność sprzedania obiektu i odzyskania zainwestowanych weń pieniędzy. Sprzedaż nieruchomości przez biuro jest w tym przypadku bardzo wygodnym rozwiązaniem, często też najszybszym.

Gdzie sprzedać nieruchomość

nieruchomości sprzedaż
Sprzedaż nieruchomości

Obecnie najlepszym miejscem na wystawienie swojej oferty jest sieć internet. Można w niej znaleźć mnóstwo portali z ogłoszeniami, które dysponują działem z nieruchomościami. Odpowiedź na pytanie, gdzie sprzedać nieruchomość nigdy nie jest jednoznaczna, bo w wielu przypadkach zależy bardzo mocno od charakteru posiadanego budynku, zapotrzebowania wśród potencjalnych nabywców i innych czynników warunkujących cały rynek lokalny. Czasem lepszym pomysłem będzie pojedynczy anons w gazecie, innym sprzedaż nieruchomości przez biuro. Ta druga opcja gwarantuje też najczęściej publikację oferty za pomocą wielu różnych kanałów, będących źródłem możliwego zainteresowania.

Przygotowanie przed sprzedażą

Zanim nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż, dobrze jest załatwić wszystkie kwestie prawne związane z jej istnieniem. Może być to notarialne poświadczenie dziedziczenia, uzyskanie informacji dotyczących zadłużeń hipotecznych, a także pozyskanie ewentualnych zgód na przyłącza etc. Warto również wziąć pod uwagę, że sprzedaż nieruchomości przez biuro to usługa, która za powyższe czynności nie odpowiada. 

Kolejnym etapem jest samo fizyczne przygotowanie budynku. W przypadku domu należy skontrolować jego stan techniczny i przeprowadzić konieczne remonty. Dobrym pomysłem jest także delikatny lifting wnętrz tak, aby były jak najbardziej zachęcające dla kupujących. Zadbanie o porządek i usunięcie niepotrzebnych przedmiotów, to także podstawa szybkiej sprzedaży budynku. Większość zainteresowanych w pierwszej kolejności zwraca uwagę na kryterium cenowe, lokalizacyjne oraz na zdjęcia. Sprzedaż nieruchomości przez biuro najczęściej wiąże się z kilkoma cennymi poradami na temat tego, jak dobrze przygotować mieszkanie przed wystawieniem na rynek. Dobrze jest się do nich dostosować tak, aby cała oferta była przejrzysta, przyciągała wzrok, a na miejscu wywołała pozytywne wrażenie.

Cena wywoławcza

Prawie żadna transakcja na rynku nieruchomości nie ma miejsca bez targowania się i obniżenia bazowej ceny. Najlepszą strategią jest wystawienie oferty w opcji lekko zawyżonej, lecz wciąż nieabsurdalnej. Zbyt wysoka kwota może łatwo odstraszyć, a za niska nie pozostawia żadnego pola do negocjacji. Sprzedaż nieruchomości przez biuro zapewnia również możliwość konsultacji ze specjalistą, który zazwyczaj świetnie orientuje się w lokalnych oczekiwaniach klientów i ofertach ze strony konkurencji. Przed ustaleniem bazowej ceny można również pokusić się o udział rzeczoznawcy, potwierdzającego zakładaną, rynkową wartość nieruchomości.

Warto decydować się na jednego pośrednika

Wielu właścicieli przyjmuje błędną strategię, wedle której zwiększenie ilości biur, z którymi nawiąże się współpracę, poszerza możliwości pożądanego zbycia nieruchomości. Niestety największym zagrożeniem, z którym wiąże się takie działanie, jest spadek wiarygodności oferty. Wszystkie biura korzystają z bardzo podobnych, sprawdzonych i cieszących się największą popularnością kanałów sprzedaży. Przykładowo, w obrębie jednego portalu może się tym samym pojawić kilkanaście bardzo podobnych ogłoszeń, które będą się różniły między sobą ceną. Problem ten wiąże się najczęściej ze zmienną wysokością prowizji pomiędzy kolejnymi pośrednikami. Panaceum na tego typu niedogodności jest nawiązanie umowy na wyłączność, wedle której gwarantujemy gażę jednemu agentowi, zyskując tym samym kompleksowe wsparcie i mocne zaangażowanie.

Po publikacji oferty dobrze jest też trzymać się wcześniej wytyczonych warunków transakcyjnych. Częste zmiany ceny i innych parametrów mogą dodatkowo negatywnie wpływać na zainteresowanie, a w niektórych przypadkach wręcz zniechęcić do naszego ogłoszenia. Szczególnie warunki finansowe powinny pozostać na jednolitym poziomie, z jasnym nastawianiem na ewentualną konieczność podjęcia negocjacji z kupującym.

Sprzedaż nieruchomości przez biuro pozostaje najwygodniejszą i najczęstszą metodą pokazania oferty, związanej z własnym mieszkaniem bądź domem. O to, gdzie sprzedać nieruchomość martwi się wtedy pośrednik, uruchamiając swoje kontakty branżowe i wykorzystując doświadczenie na lokalnym rynku. Oczywiście nie można w całości polegać na zdolnościach marketingowych agenta, dlatego przed pierwszym kontaktem z biurem warto dobrze przygotować się do sprzedaży. Zarówno pod względem prawnym, jak i tym związanym z doprowadzeniem lokalu do jak najlepszego stanu technicznego oraz wizualnego. Takie działania z pewnością wpłyną na szybszą sprzedaż, a wcześniej na szersze zainteresowanie nieruchomością po stronie chętnych na zakup.

apartamenty-nad-morzem

Zamieszkaj nad morzem! Najpiękniejsze morskie nieruchomości na sprzedaż

Morza szum, piękne wschody i zachody słońca, zdrowe powietrze, urokliwe uliczki, atrakcje historyczne, przyrodnicze i rozrywkowe to bardzo skrótowy opis walorów nadmorskiej krainy.  Zamieszkanie nad Bałtykiem to dobry pomysł. Region nadmorski przeżywa rozwój, praktycznie w każdej dziedzinie życia i ma do zaoferowania co raz więcej, np.: stabilną pracę, dobrą bazę oświatową, medyczną, naukową i infrastrukturalną.  Czy warto zamieszkać nad Bałtykiem? Zanim rozpocznie się przeglądanie ogłoszeń „sprzedaż apartamentów z widokiem na morze”, warto przeanalizować ofertę nadmorskich województw.

Wysoka pozycja w rankingach zadowolenia mieszkańców

apartamenty-nad-morzem
apartamenty-nad-morzem

Władze miast i gmin nadmorskich dbają o to, aby życie w mieście spełniają oczekiwania osób z wszystkich grup społecznych – od dzieci do seniorów. Nie ma większych problemów ze znalezieniem dobrze płatnej pracy, a mieszkańców charakteryzuje silna więź wspólnoty lokalnej. Oferta kulturalna i biznesowa przyciąga osoby, które chciałby coś zmienić w swoim życiu.  Ofertami „sprzedaż apartamentu z widokiem na morze cena” zainteresowane są najczęściej osoby z wyższym wykształceniem, znające języki obce i planujące otworzyć w  nadmorskim mieście działalność gospodarczą. Badania diagnozy społecznej przeprowadzane co kilka lat już nie po raz pierwszy wskazują, że w pierwszej dziesiątce polskich miast, w których mieszkańcy zadowoleni są z poziomu życia, znajduje się kilka miast z regionu nadmorskiego. Są to: Gdynia, Gdańsk i Tczew. Znaczący wpływ na zadowolenie lokalnej społeczności z  życia w danym mieście ma fakt, że w regionie nadbałtyckim jest niskie bezrobocie i znacznie mniej osób korzysta ze świadczeń pomocy społecznej. Dobra opinia mieszkańców o swoim mieście ma duży wpływ na cenę sprzedaży apartamentów z widokiem na morze.  Jednym z kryteriów, dzięki którym określa się poziom zadowolenia mieszkańców są zarobki. W pasie nadmorskim są one dość wysokie, co odbija się na zainteresowaniu zakupem apartamentów, zwłaszcza tych usytuowanych blisko morza.

Region nadbałtycki – świetne miejsce nie tylko latem

Wiele osób wciąż jest przekonanych, że nad Bałyk to można wyjechać na wakacje, skorzystać z pięknej pogody i uroków morza, po czym wrócić do domu. Tymczasem Bałtyk ma bardzo dobry wpływ na zdrowie przez cały rok: stężenie różnych zanieczyszczeń powietrza jest bardzo niskie, a poziom jodu jest najwyższy od listopada do marca. W tych miesiącach, pomimo tego, że jest zimno, warto spacerować na bałtyckich plażach. O wiele łatwiej korzysta się z dobrodziejstw morskiego powietrza, jeżeli mieszka się nad Bałtykiem.  Wystarczy zapoznać się z ofertami „sprzedaż apartamentów z widokiem na morze cena” wybrać coś dla siebie i kupić. Jest to z pewnością dobra inwestycja, nawet jeżeli nie planuje się stałego mieszkania nad Bałtykiem. Taki apartament można bez problemu wynająć turystom i mieć z tego tytułu dodatkowe dochody. Cisza, spokój, spacery nad morzem, to najlepsza oferta nadmorskich gmin i miast poza sezonem. Nieprawdą jest, że miejscowości nadbałtyckie zamierają poza letnim sezonem. Co raz więcej osób docenia uroki klimatu morskiego jesienią i wczesną wiosną, kiedy można odpocząć nie obawiając się natłoku turystów korzystając z niższych cen produktów i usług.  Warto zaznaczyć, że ceny sprzedaży apartamentów z widokiem na morze są mniej więcej stałe i nie zależą od pory roku. Od miesiąca w roku uzależnione są ceny wynajmu noclegów.  Trochę więcej trzeba zapłacić w trakcie pełni sezonu letniego – od połowy czerwca do 20 sierpnia. Powoli następuje zmiana trendów w turystyce nadmorskiej i wzrasta liczba weekendowych miłośników morza, którzy bardzo chętnie przyjeżdżają do nadmorskich kurortów na krótkie dwu lub trzydniowe wypady poza sezonem. Większa liczba turystów w trakcie całego roku wpływa bezpośrednio na wzrost jakości życia rdzennych mieszkańców i przekłada się na ich zadowolenia z zamieszkania na terenie nadmorskich województw. Mają zapewniony stały i dość spory dochód z turystyki.

Czynniki wpływające na popularność apartamentów nad morzem

Ekonomiści i analitycy rynku nieruchomości już od wielu lat obserwują wzrost zainteresowania ofertami „sprzedaży apartamentów z widokiem na morze” i to bez względu na cenę.  Jako najważniejsze czynniki , które wpływają na wzrost pobytu na nadmorskie apartamenty, podają: rozwój regionu, rynek pracy oferujący zatrudnienie osobom z różnych branż, dobre skomunikowanie miast, dobrze zorganizowaną infrastrukturę edukacyjno-opiekuńczą, rozwój lokalnego małego biznesu, nastawienie na ekologię, dbanie o zabytki, różnorodność oferty kulturalnej, napływ cudzoziemców, ograniczenie przez samorządy biurokracji w zakładaniu działalności gospodarczej.

Potencjał województw nadmorskich pozwala na optymistyczne prognozy odnośnie do rozwoju tych miejsc, dbania o środowisko naturalne przy równoznacznym inwestowaniu w atrakcje turystyczne. Apartamenty  z widokiem na morze nie stracą na popularności. Ludzie lubią, kiedy ich kwatera znajduje się blisko plaży i mają piękny widok na morze.

 

Jak przygotować nieruchomość do sprzedaży?

Rynek nieruchomości jest teraz opanowany przez całą masę ofert, dlatego, jeśli posiadasz nieruchomość na sprzedaż, to wśród tych wszystkich ogłoszeń, to właśnie twoje musi się czymś wyróżniać. Musisz pokazać, że to właśnie twoja nieruchomość jest warta poświęcenia uwagi i kupienia.

Co zrobić, aby zachęcić do kupna nieruchomości?

Bardzo dużo ogłoszeń, które pojawiają się na serwisach ogłoszeniowych, nie zachęca do siebie w żaden sposób. Wyglądają one przeciętnie i tak też są opisywane. Mają zazwyczaj w sobie mało informacji, słabej jakości zdjęcia, a przez to można odnieść wrażenie, że raczej nie jest to dobrej jakości nieruchomość, skoro jest tak słabo reklamowana.

Dlatego też krok, o jakim należy pomyśleć, to dobre ogłoszenie gdzie domy Szczecin się dobrze sprzedają. Musi zawierać ono wyczerpujące informacje na temat nieruchomości. Nie powinno się niczego ukrywać, ponieważ to może potem odstraszać potencjalnych klientów. Zdjęcia powinny być wykonywane dobrej jakości aparatem, a jeśli ktoś może sobie na to pozwolić, to powinien zatrudnić do tego profesjonalistę. Profesjonalne zdjęcia nieruchomości na sprzedaż, będą wykonane tak, aby pomieszczenia wyglądały na większe i przestronniejsze, a cała nieruchomość będzie się świetnie prezentować. Czasem warto zainwestować nieco w ogłoszenie, aby potem móc przyjmować więcej chętnych, dzięki czemu można również łatwo podbić cenę.

Popraw wygląd mieszkania

Na samym ogłoszeniu jednak nie może się skończyć. Nieruchomości Szczecin http://inhouse.szczecin.pl/mieszkania/sprzedaz?prop_id_48=Szczecin&prop_id_49[0]=POGODNO na sprzedaż może zyskać złą sławę, jeśli w ogłoszeniu będzie bardzo wychwalane, za to prawda okaże się taka, że nie prezentuje się ono tak dobrze w rzeczywistości i widać w nim dużo ubytków.

Dlatego też warto nieco zainwestować w nieruchomość. Niektórym na pewno wyda się to dziwne, że inwestujemy w remont, ale jest to inwestycja w nieruchomosci https://dealomat.pl/jak-to-dziala/, która na pewno się zwróci. Przykładowo weźmiemy pod uwagę, że mamy na sprzedaż mieszkanie i to właśnie je chcemy upiększyć. Co można w nim zrobić, aby zażyczyć sobie lepszą cenę?

Ogólny remont

Na początku może powinien zostać poprawiony ogólny stan mieszkania. Jeśli są w nim jakieś niedociągnięcia, to lepiej je poprawić. Czyli zaczynamy od tego, aby zmienić nieco kolorów na ścianach. Na pierwszy ogień niech idą pokoje. Niezależnie od pomieszczenia, zawsze najlepiej jest wybierać jasne kolory, które nieco rozświetlą przestrzeń. Dzięki wykorzystaniu jasnych barw można także uzyskać efekt, który optycznie powiększy pokoje. Takie odświeżenie na pewno dobrze wpłynie na wizerunek całości. Jeśli chodzi o kuchnię i łazienkę, to tam prócz malowania można także zainwestować w płytki na ściany. Są one bardziej odporne na wilgoć i chyba każdy już się przyzwyczaił, że właśnie w tych pomieszczeniach może zobaczyć te elementy. W trakcie malowania warto także spojrzeć nieco wyżej i pomyśleć o odnowieniu sufitów. Zazwyczaj są one białe, więc wkradnie się na nie jakaś plamka, a to nie wygląda dobrze.

Jak już skończymy malowanie, to pora pomyśleć o podłodze. Jeśli nie wymaga ona wymiany, lecz jedynie odświeżenia, to staramy się z niej wyciągnąć jak najwięcej świeżości. Na rynku istnieje wiele preparatów, które są przeznaczone do konkretnych powierzchni i potrafią zdziałać cuda. Jednak jeśli w podłodze są jakieś ubytki, to nieruchomość na sprzedaż może odstraszyć kupców, przed przymusem inwestycji w naprawy już na samym początku, więc lepiej jest to samodzielnie wykonać.

No i na tym można na początek zakończyć. Jednak jeśli remont się już zaczął, to może przy okazji warto pomyśleć o kilku innych elementach? Drzwi i okna, choć w większości mieszkań zostały już wymienione na nowoczesne, to nadal mogą wymagać poprawek, więc warto i o tym pomyśleć.

Czas na meble i dekoracje

Jeśli w nieruchomości na sprzedaż znajdowały się w miarę nowe i ładne meble, to można je zostawić. Prawdopodobnie i tak zostaną one zmienione, a przecież mają one tylko ładnie wyglądać na zdjęciach i w oczach potencjalnych kupców. Jednak stare i poniszczone meble warto wymienić na nowe. Nie muszą być one wcale drogie, mają tylko dobrze wyglądać. Można postawić na minimalizm i na tym również nieco zaoszczędzić.

Teraz zostały już tylko poprawki. Tak naprawdę to również nie warto przesadzać, ponieważ w ten sposób również można odstraszyć od nieruchomości na sprzedaż. Pora dodać jedynie nieco dekoracji i na tym koniec. Ma to być mieszkanie stworzone w taki sposób, aby ładnie się prezentowało. Oczywiście można już przygotować nieruchomość pod konkretną grupę klientów i zainwestować w świetnej jakości wykończenie, jednak tym razem chodzi jedynie o sprzedaż.

Pozostało jeszcze tylko coś, czego raczej nikt nie lubi, czyli sprzątanie. Nieruchomość na sprzedaż powinna lśnić czystością. Każdy zakątek warto dokładnie wyczyścić. Pozbyć się wszelkich zacieków i plam, jeśli wcześniej nie zostały one usunięte, a także przyjść przed każdą wizytą potencjalnych kupców i upewnić się, że mieszkanie jest czyste.

Czas na ogłoszenie

Teraz nieruchomość na sprzedaż prezentuje się już bardzo dobrze i brakuje tylko profesjonalnych zdjęć i dobrego opisu. Na pewno można liczyć na zwiększone zainteresowanie, w przypadku mieszkania, które wygląda jak nowe.